杯子 2006-11-9 23:01
揭密中国第一豪宅”汤臣一品”11万/平的内部装修
揭密中国第一豪宅”汤臣一品”11万/平的内部装修
2005年10月，均价11万/平方米的汤臣一品开盘后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价，虽说至今为止，汤臣一品并未突破零的销售额，但不禁还是想让人前去一探究竟。可要参观这汤臣一品的样板房还真不是件简单的事，预约后还得审核你是不是够这个资格。为了满足大家的好奇心，现在就随我们前去一窥其样板房的庐山真面目吧，看看顶极豪宅是怎样装修的！
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a199.jpg[/img]
汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组成，电梯能否运作，一切靠掌纹。室内采用日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机，美国DORCON掌机仪，德国SIEDEL可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统。看来富人们居住的地方，安全是首要的。
厨房——选用顶极品牌，价值百万，人性化的定制设计
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a200.jpg[/img]
整体橱柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，整个厨房设计不但豪华美观，而且非常人性化
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a201.jpg[/img]
厨房家电选用世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau，Gaggenau强调的是量体裁衣式的独特技术，其电器产品也以节约能源而受到富人们的欢迎。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a202.jpg[/img]
客厅与餐厅——最受成功人士欢迎的欧式设计风格，金光中透出的奢华。
汤臣一品采用的是防弹铜门和防弹窗，在门上镌刻着经典的西方植物图案，同时各个细部还镶嵌有水晶，主人入室全凭指纹。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a203.jpg[/img]
打开门，显现在眼前的即是一个金碧辉煌的世界，晶莹剔透的水晶吊灯、以金、黄为主色调的家具，夜色中的外滩……在镜中映照下，翻倍地呈现在眼前，这时候，我们除了感叹其奢华外，更是佩服设计师的独具匠心。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a204.jpg[/img][img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a205.jpg[/img]
阳台——汤臣一品的最大卖点，君临天下的优越感
走到阳台，才明白汤臣为何会狮子大开口要价11万/平方米，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上，你可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。在这里享用一份晚餐的感动与难忘，并不亚于在金茂。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a206.jpg[/img]
卧室——巨大的落地窗增添了房间的通透感，有了别墅的感觉
卧室沿袭了古典欧式一贯的金壁辉煌，所有的家具都描上了金边，与普通公寓卧室设计不同的是，汤臣采用落地窗取代了飘窗，无形间扩大了卧室的视野，显得更大气。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a207.jpg[/img]
从儿童房，也就是次卧窗外望去，是上海最大的CBD——陆家嘴金融中心，次卧的设计相对较为简洁，没有繁复的饰物和雕花。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a208.jpg[/img]
书房——多用途的功能设计，兼有休息、会客功能
如果说客厅是专为招待客人而设计，那书房就是专为主人自己设计的，以实用和舒适为主题。厚重的电视柜属于经典欧式古典设计，与近年来流行的矮柜设计相比，更加实用。此外，这间书房还兼有视听室的功能，后置音响需要在隐蔽工程时就布好线。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a209.jpg[/img]
书房一侧沙发上的几个靠垫很是抢眼，混杂着泰式和欧式的风情，让人不仅想抱着手里揣摩一番。可别小看这些软装饰，略显浮夸生硬的古典风格，就需要这些软装来活跃气氛。
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a210.jpg[/img]
卫生间——干湿分离，下沉式浴缸
浴室采用挪威Nexans地坪加热系统，下沉式的按摩池设计更是增添了几分贵族气势。意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a211.jpg[/img]
[img]http://upload.sugoo.com/CN/TEMP/GAO/a212.jpg[/img][img]http://cimg.163.com/news/bbsimages/face/6.gif[/img]
杯子 2006-11-9 23:33
转的帖子，数据有些老，最新的消息是卖出了2套，最近的一期经济观察报报道了
hotmoney 2006-11-10 00:49
香港楼市2005年被人“嚼舌根”最多、出镜率最高的明星莫过于“凯旋门”，其“天价”概念的预谋和破灭足以让地产间人士亦瞠目结舌。
这座由新鸿基地产推出的豪宅，沿用于法国著名标志性建筑“凯旋门”，高231米，由4幢住宅大楼组成的格局像一道大门廊，因酷似一座会通体发光、高耸云端、临海而建的“凯旋门”而得名。这座造型独特的建筑在门廊之上，设计了超豪华的高空会所，数千平米的“空中”泳池，跟外界繁华仅一层玻璃之隔。
凯旋门最初的一夜成名，凭借的并不仅仅是其独特的建筑设计，而是其每平方米高达38万港币、单位售价超过2亿港币的售价。“比邻近楼盘的单价贵了一半多，50多平米的单位卖到500多万。”深圳中原地产总经理李耀智说。
创出天价的，是大厦中77至79层高楼顶的五个号称“天际独立屋”的独立单位，面积由200多至500多平方米、5－7房不等。每户均拥有私家泳池、按摩池、空中花园和“无敌海景”。客厅临海一侧绵延近20米的豪华落地窗，尽览港岛、维多利亚海湾的迷人夜景。
该楼盘吸引到内地不少富商趋之若鹜。新鸿基曾打算到内地做路演，但是自2004年底，因市场对该楼盘的反应良好而取消。据透露，该楼盘最贵的单位即是北京某富商购得。
但随即而来的“天价”丑闻暴露，该单位的售价实则开发商与购房者密谋所为。购房者以开发商设定的38万每平的价格购得该天价单位，同时又享受以几万平米的价格获得另一附送单位。该行为遭到香港房地产监管当局的批评，并要求其必须透明其销售价格和程序。
据香港某业内人士向本报记者介绍，香港开发商热衷于推“天价”单位一是提高楼盘的知名度，另外是带动楼盘其他单位的销售。这种销售方式在内地亦被上海某开发商所复制，由汤臣集团开发的“汤臣一品”最高报价每平米达11万。
如果排除价格串谋，李耀智认为凯旋门不啻为2005年楼市营销的经典案例。香港凯旋门销售神话使得自身所处地段天价暴涨，如同区项目九龙站“君临天下”单价3月同期上升7%-12%,单价也飙升到1.4-1.7万元港币。同时，更带起香港豪宅价格不断攀升，使得香港楼市出现了亚洲金融风暴以来的新高潮。
据美联集团首席分析师刘嘉辉表示，2005年前11个月土地注册处共录得1166宗逾2000万元的豪宅个案，已大幅高于2004年全年795宗约46.7%，并自1997年后再度重上1000宗的关口。
因此，尽管受美国经济影响波及资金流出且香港银行近日不断宣布加息，但仍然无碍香港楼市2005年整体兴旺。“现在价格已经恢复甚至超过1997年金融风暴时的水平，当年的负资产人群基本上已经没有了。”上述香港业内人士说，“只有少数老区的小社区单位，或是供应量大的地区，房价至今仍处于低谷。”
香港楼市升温亦带动香港开发商在内地，尤其是上海的投资。日前，和记黄埔50亿元投向陆家嘴，此外，正在洽谈合作的上海城隍庙附近的露香园地块，最终投资额很可能达到100亿元。上述业内人士认为，香港的住宅用地在未来2至3年内供应有限，未来内地的重要性将大大提高。“香港开发商只是会加大内地的投资力度，但香港仍将是重点，香港基建及农地改造仍有很多机会。” 李耀智则认为。
从目前港商储备土地来看，凯旋门之类的香港模式将在内地进行复制。据了解，上海目前最好的地块基本上都被香港或新加坡等海外开发商吞掉。中原地产主席施永青本月初时曾介绍，在香港房地产发展过程中，由于楼价里面地价的比重越来越高。发展商都乐于把建筑费增加，把房子打扮成豪宅。跟香港其他的豪宅相比，凯旋门没有选择相对较为安静的传统豪宅集中地山顶，而是占据了香港机场铁路九龙站上方的繁华地段。在提高建筑费的同时，凯旋门的价格也得到大幅提高。
施永青还介绍香港开发商营销操作模式投资在样板房上是很大的。凯旋门的现房未正式签约前即便是准客户也不能看到现房，开发商宁可耗费2亿港币另外在中环顶级写字楼中搭建可供参观的样板间。通过稀有地段及建筑内外观设计还有营销操作手段所制造的氛围，将项目包装到尽可能高的价位，“凯旋门”模式的内地化能否如意就在于能多大程度打动内地富豪们的神经。
hotmoney 2006-11-10 00:57
上海第一豪宅总经理：汤臣一品卖不掉我也不踏实
2006-08-25 07:16更新 来源：第一财经日报 发表评论
“沪上第一豪宅”汤臣一品三周前首破“零销售”的那套价值1.3亿元的房源，目前在网上房地产仍显示“已登记”状态的红色，未转为“已签”状态的黄色；而三天前汤臣一品三宗定金合同又忽然取消。深陷“炒作门”猜疑的汤臣一品再次面临被“妖魔化”的窘境。汤臣集团有限公司(0258.HK)（下称“汤臣”）总经理徐彬首次面对媒体，袒露内心深处所遭遇的种种困惑、反思、失误及遗憾。
《第一财经日报》：听闻汤臣一品3套定金合同再遇波折，代理行的部分分析人士认为，外资设限的阴霾及汤臣一品的天价，加深了目前浓重的观望气氛。业界盛传汤臣一品自我炒作的可能性比较大。你如何回应种种猜疑？
徐彬：我做了14年房产，如果要炒作，会这么拙劣吗？关于神秘买家，大业主（开发商）保护小业主的隐私，这是义务。何况，境外人士买房的时候，公证处人士也在。
这3位业主当时仅是已付定金，尚未最终决定以公司名义还是个人名义购买。两者的差别在于，以公司名义购买的话，就没法子办理按揭贷款；以个人名义购买的话，就不存在这项阻隔。
C栋是试探性营销，投石问路。A栋不马上开是为了积累客户。我们是考虑以A带C。我们在没有把握之前是不会开A栋的。
《第一财经日报》：业界质问汤臣一品的“地段暴利”。虽然对于汤臣一品的综合开发成本尚不明了，但总是和盛大金磐做某种程度的比较与推算。
给你的项目算了一笔账，汤臣一品于1994年取得土地，容积率超过7.07。相比之下，盛大金磐是2002年取得的土地，容积率3.5，楼板价约为1万元/平方米，精装修房目前网上成交均价约为3万元/平方米。而你一直坚持,均价11万元/平方米才是合理的价钱。
徐彬：做豪宅的风险系数是很大的，就像股票。你觉得8个月挂0，我们就不着急吗？我也不踏实，不免失落。说暴利，怎么不想想风险。
他们有些误解。14年来，汤臣投资内地近20亿元美元才汇回香港1.7亿元人民币，还不足1%。14年的利息都不止1%。这是暴利吗？汤臣一品的利润得按照年投资回报率来计算，多吗？不多。好的基金每年的投资回报率都有15%。
我也是整天担惊受怕，看天吃饭。房地产好做吗？一点都不好做。碰到过许多无奈的事情，比如2003年左右汤臣一品当时已经结构封顶，物业管理用房已经安排设计在地下，而某主管部门愣是要求把物业管理用房放在地面上。这个钱好赚吗？
政策法规的不断变化，增加了很多的工作量，比如90平方米、70%这一政策，我就让汤臣豪园项目“停、听、看”。
《第一财经日报》：围绕定价机制，公司内部是不是有过激烈争论？总会有人劝你调价吧？
徐彬：专案、业务员当然希望下调，但5万~6万元/平方米的业主素质不能保证楼品。训练业务员时，要让他们觉得理直气壮、决不打鼓，使客户觉得11万元/平方米不贵。
汤太（徐彬的姐姐徐枫）觉得“11万元/平方米便宜”。
《第一财经日报》：有人说，汤臣一品在刺激民众心底潜伏的仇富心态，使得社会心理更加浮躁。你如何回应这样的说法？
徐彬：人需要梦想。一品激发了人的原动力。
《第一财经日报》：您认为汤臣一品给上海豪宅市场带来了什么？
徐彬：百家争鸣，百花齐放。我们从不评价九间堂、檀宫好不好，有人买它就有它的价值。
《第一财经日报》：你为什么选择了一条高调并且另类的营销路线，与影视出身有关联吗？
徐彬：有。在电影公司的时候，每天都有记者来追，电影受关注，也需要营销的一些手法，尤其在广告宣传上。电影的宣传不比房地产简单。
用操作电影的手段来营销一品，是相通的。房子的售价决定后面的媒体报道，现在可以省掉好多广告费，那么多媒体在跟。
《第一财经日报》：有没有反思过自己的一些失误？
徐彬：推案的时机不太好。去年四五月公开的话，大家对我们的怀疑就不会那么大。
当时上海正处降价潮，再加上当时的工地比较乱，妨碍业主看现房，我们就没动，相信千里马一定会遇到伯乐。（第一财经日报 叶国靖）
hotmoney 2006-11-10 01:00
在开盘一年多之后，中国第一天价楼盘———汤臣一品11月3日售出第二套。此次出售的为A栋1601室，单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右。》》》进入[新闻评论]
据悉，1601室是之前曾经被客户预订、但又取消的三套房源之一。这次买家为一台湾客户。
记者日前看到，上海房地局的官方交易网站———“网上房地产”显示，汤臣一品A栋1601室呈“已签”状态，而汤臣一品“已售住宅套数”一栏也已从之前的“1”变为“2”。
汤臣一品于去年10月19日开始预售，当时标价11万/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米。每平方米的天价再加上超大户型，该楼盘被称为“中国第一豪宅”。然而，“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的罕见纪录。
相关新闻：专家观点：汤臣一品陷入营销误区困境迷失方向
水皮杂谈：第一豪宅汤臣一品的天价能扛多久？
直到今年8月，汤臣一品才售出第一套房源，一套高层复式套房以1.3亿元价格成交。几天之后，“网上房地产”显示，汤臣一品另有三套住宅被预订，被预定的三套分别是A栋的1501、1601、1701，三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。但是，预订的房源却在15天之后被取消。
当时汤臣总经理徐彬曾表示，取消预订是因为三个客户与其签订的预订合同都是以个人名义，而出于保护隐私需要，汤臣集团向客户建议，通过成立公司形式购买，在此之前，合同需要重签。
如今，这位来自台湾的客户已登记了一家公司，顺利购得1601室住房。
汤臣一品一共有A、B、C、D四栋楼，已售出两套的A栋被汤臣负责人称为是位置最好的一栋楼，除此之外，汤臣一品B栋由戴德梁行代理，正在进行全球公开招标，谋求整体出让，C栋目前没有成交信息，而D栋则被保留，计划用于出租。
anway 2006-11-10 12:17
不喜欢这种风格的
中不中的
西不西的
跟民国时期的风格一样
太俗了
厨房是完全的西化了
周蝶梦庄 2006-11-10 17:52
发烧了
宁愿买个中世纪城堡暖气都不装就住才是人过的日子
水烟 2006-11-13 20:04
汤臣的房子感觉是不错的.
但是唯一破坏风景的是汤臣旁边的那栋如同政府楼一样的差房子...
hotmoney 2006-11-16 19:10
回复 #11 水烟 的帖子
::71:: i agree
莫名纸船 2006-11-16 19:20
1.汤臣一品一业主入住一月内遭遇３２次绑架，身边有保镖，幸运无恙．
次月一日早刚开门，门口挤着５６个绑匪挟持了该业主的５６个亲戚，甚至假冒亲戚，都来索要赎金，甚至有些号称亲戚的此业主都不认识．类此均以５００元／人成交．自此每日如此．
2.一群大雁从汤臣一品上空飞过，一会儿排成S形，一会儿排成B形。
3.全球100大首富都欢聚在一栋公寓楼里===.....................************
长江呼叫拉登!长江呼叫拉登!!找到新目标了!!!
4.下次我要造个马桶，卖2000万,一般人我还不卖,我只卖给徐某人
因为你不能以一个普通马桶的眼光来看她，你得把她看成是艺术品!
5.这人数学不错:
超过60亿的世界上总共也就102个人，汤臣一栋就73套，就算4栋都一样是73套，总计约300套。就算gates不介意和dell住楼上楼下，佳诚哥也同意住在巴菲特对门，全球100大首富都欢聚在一栋公寓楼里，那还有将近200套房子呢，难道准备当员工宿舍？
6.汤臣以后的命运，肯定买不出去，或者直接改成宾馆以及中国房产博物馆（并且让江总在上面题词“前世不忘，后事之师”－赠猴急狗跳开发商纪念馆）。好比故宫和铁塔，让人看看好了住什么人呀，这样还能收回点成本。
7.这位仁兄，此言差矣，白金汉宫？它哪能和汤臣比呀，明显小瞧了我汤臣了。想那大英帝国早已衰败，明日黄花耳，这边厢咱中华帝国勃勃生机，中兴的那叫一塌糊涂。过几年，全世界的前十名富人就在汤臣聚齐了，福布斯开会就在会所里解决了。富人买房，不买最好，只买最贵。
8.全球100大首富都欢聚在一栋公寓楼里!
好嘛,这目标多有经济价值,随便逮上一个那还不得万儿八千亿的,大项目啊.
拉登,老萨的马仔们,全世界冒险者,无产者全云集上海,参加这一盛会,"狩猎富豪"
一想到这个情景我就激动,还有比这个更激动人心的吗?上海名符其实的成了冒险者的乐园,成了全世界的焦点,成了宇宙的中心!
那时候我天天在那儿守着,天上地下架上108部摄像机,随便拍上一些就能卖大钱,赶上有狩猎行动还是部动作大片,直接上HBO,那就发大了.
美啊,一品,就看你的了!
9.说的对极了,哪天上海成了老百姓的天下,我肯定放鞭炮.
————一位不关心政治的上海普通女生
10.风闻终于卖出了第一套....
真的？太好啦~我都带着面具在楼盘门口溜达了大半年了，总算有生意了~~~
11.某个小区户主从网上订了一个10块盒饭，要求送饭，送饭工来到小区门口，还没开口，门卫对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工很纳闷，自己没说，门卫竟然知道，觉得小区挺先进，门卫挺负责。他说：是呀。之后向里走，这时路过一片花园,看见一个剪草工对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工心想连剪草工都知道，小区太了不起了。连忙说：是呀。之后又向里走，看见一个保洁员对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工觉得这个小区人际关系特别好。但是之后小区的每个服务员都知道他要给8单元601送饭，他觉得不可思议。当他送过饭后，碰到剪草工，他连忙请教：大爷儿，为啥小区每个人都知道我要给8单元601送饭呢？大爷儿嘿嘿一笑：这小区贼他妈贵，大伙儿买不起，迄今为止只卖出8单元601一户。
12.其实那地方挺好的
家门口就是黄浦江和万国建筑群
不怕看不到人
只是这个楼盘被网络给毁了
如果我有钱，我真心想买房在那里
可是现在。。。
我想买都不敢买
我怕别人笑我是傻子：)
13.这一位纳税意识比较强:
这个价格有个好处，买汤臣一品的人以后卖房时不用交二手房交易那20％的所得税。
14.建议汤老板干脆以“不求最好，但求最贵”作宣传标语，娱乐到底！
15.汤老板的初衷是好的，把全球几百个顶级富豪集中在四套公寓里，开财富论坛什么的多方便啊，只要在大院里喊声开会了，大家马上就可以聚在一起，效率多高啊^_^
16.我也买一套，两张就够了，还要找钱呢^_^
hotmoney 2006-11-16 19:24
::81:: ::81:: 继续